第二十八章、英姐打算,漫谈地产
第二十八章、英姐打算,漫谈地产
吃过饭,赵雄便去了医院看王月英。
“英姐,看书啊?”
走进病房,赵雄就看见王月英正躺在病床上在书。
而且还很专注,赵雄进来的脚步声,她都没有听见。
“啊”,王月英闻声回神,放下书对赵雄展颜一笑道。
“小雄,你不用每天来看我的,我现在已经好多了,你看,还能自己看书”,王月英说着抬了抬手臂。
王月英除了内伤需要休养之外,就是腿伤了。
好在没有粉碎性断骨,只是一般性的伤,只要用心休养,完全可以恢复如初。
所以在休息几天之后,她才能活动手臂,才能看书,只是双腿不能移动。
“呵呵,英姐,过两天可能我就没那么多时间了,艺训班得上课了。
一周五天,从早上九点到下午五点,而且课程很紧张。”
“你不用想那么多,我这里不要紧的,就只是休息而已。
除了不能下地,其它都没什么影响的。
倒是你,不要太拼了,要注意休息。”
赵雄微微点头,“对了,英姐你看什么书呢”?
“没什么,就是一些关于建筑和房地产的书!”
王月英将手中的书递给赵雄道。
赵雄接过来随便翻了翻就还给了王月英,笑道:
“英姐以前不是做会计的吗?而且你还打算考香江的会计师资格证呢。
现在怎么突然想起看建筑和房地产的书了?”
“我以前是做会计的,但我对建筑也不陌生。
因为我以前所在的企业也有建筑业务,我还经常去工地上出差呢。
只是内地那边没有房地产商业,大家都是国家负责分配房子。
法律不允许房产和土地的买卖和长期租赁,也不允许承包土地。
所以我对房地产的商业模式不了解,所以才需要看看书充下电。”王月英笑道。
赵雄了然,心里对王月英的上进和好学很佩服,末了问道:
“那你都能看懂?毕竟你也说了你以前都没有见过房地产商业模式。”
“当然能看懂,即便少数专业词汇还不能理解,但是大概是能看懂的”,王月英道。
“呵呵,小雄,我可是考上了北京大学的人哦,看些书还是没问题的”。
“好吧,北京大学确实牛,毕竟是中国最高学府。”赵雄笑道。
这时候清华可没有北大牛。
清华雄起,还是因为改革开放之后,国家需要大量理工类高材生搞现代化建设。
所以作为国内数一数二的理工类大学,清华这才被重点建设。
从而开始一年比一年强悍,在此之前,北大可是碾压清华的。
“那可不是?”王月英与有荣焉笑道。
“小雄,你知道吗,内地恢复高考那年,全国考生一共570万。
最后大学生总共录取27万,录取率5%。
而即便这么低的录取率,我也考上了北京大学的哦”!
“额,5%?”赵雄吓了一跳。
“没错,就是5%!”
王月英笑意盈盈,显然曾经考上北大这件事儿让她很自豪。
不过也值得自豪,赵雄记得他当年高考的时候,全国考生九百多万。
当时大学生录取达到近七百万,录取率近75%。
然而即便如此,他当年也没考上十大名校。
这么一对比,他还真的觉得自己挺渣的。
啧啧,难怪前世大学生不如狗,硕士满地走。
这录取率的对比,含金量下降也就值得理解了。
至少大多数人都混上了大学生文凭,否则要是按照5%来录取,那不知道多少人得一辈子高中学历。
说不定自己也是其中一员呢,赵雄暗暗笑道。
“不过英姐,你在我一个高中生面前炫耀自己高材生的身份,是不是太残忍了?”
赵雄笑嘻嘻道。
“呵呵,你是能用普通高中生的标准来衡量的吗?”王月英笑道。
“额,这话我爱听啊,嘿嘿。”赵雄恬不知耻道。
“呵呵……”王月英却觉得这家伙真会搞怪。
“只是北大又怎么样?香江这边根本不承认北大的学历,只承认英国政府认定的大学的学历”。
赵雄对此也没什么好说的,人家政府不承认你能怎么办?
何况现在香江还在人家英国手里管着呢。
要等到1997年回归,还得17年。
“呵呵,是金子在哪儿都会发光。
英姐这么聪明,就算香江不承认北大文凭,那也没法阻挡英姐走上人生巅峰的脚步。”
“呵呵,这个我倒是有信心!”王月英自信一笑道。
“那英姐,你以后有什么打算啊?是考了会计师资格证继续做会计吗?”
王月英摇摇头道:“会计是要考,不过以后却不一定一直做会计了。”
“那你……”赵雄正要问,却刚好看到王月英手里的书。
当即恍然道:“难道英姐要进入房地产行业”?
“没错,我来香江一年多了。
我感觉香江人潮拥挤,偏偏土地就这么多,才一千多平方公里。
这天然就决定了地价房价一定会上涨。
只要经济不萧条,做房地产一定不会赚少了。
而且我听说内地那边已经在搞改革开放了。
香江离内地那么近,仅仅一水之隔。
所以内地的开放一定会对香江的经济造成重大影响。
我对此结果很乐观,所以我认定未来的至少二十年,香江的经济都会呈现利好,自然房地产也会是利好的行业。
我趁早进去,也好趁早抓住机会,否则落于人后,可就步步落后了。”
王月英说出了自己的想法,脸上一脸的自信和斗志。
很难想象她几天前还曾经是一个想要自杀的人。
或许,对死亡的哲学思考,真的能让人认清生命的意义。
也无怪为什么那么多哲学家心理学家都去研究死亡(精神层面)了!
只是中国人貌似对这个很忌讳,一准骂吃饱了没事儿干,有毛病!
赵雄闻言也不得不佩服王月英的眼光。
根据前世记忆,香江房地产可是全球都顶尖的,房价高得离谱。
恒生指数成分股里面,大部分都是地产公司,高峰时,地产业市值甚至占据了香江近40%的股市资本,何其夸张?
可以说,香江富豪里,没有一个人的公司旗下没有从事房地产开发业务的。
在香江,只要是全资无贷款有房的,几乎都是富裕阶层!
总体来看,香江最大的支柱产业里面,一是银行金融,二就是房地产。
至于制造业,现在还存在不小的力量,但是到21世纪初,差不多就空了。
然而房地产的过旺也让香江的产业遭到扭曲。
制造业公司辛辛苦苦一年才赚一千万,你房地产公司买块地盖栋楼,就能赚好几亿。
要是成片建造,甚至狂赚几十亿,这么一来谁能平衡?
于是大量制造业公司不干了,干脆关门,将资金都投入房地产行业去。
于是乎,制造业一下子完蛋。
夸张点儿想象,到时候没有各种零件,没有芯片,没有电子器件,没有面粉厂,没有面包,连一个电池都要靠外购……
要是遇到战争、疾病等问题,没有制造业,就只能等死。
除了房子,吃的没有、穿得没有、药品没有,啥都没有,除非国际社会支援。
如果是一个国家这样,那可就太危险了,分分钟被人玩儿死。
所以,21世纪开始20年后,中国才会抑制房地产,否则房地产将会严重损伤中国经济和发展。
事实上当初中国之所以搞房地产,就是因为没钱搞建设。
所以政府只能卖地集资,从老百姓手里把钱拿回去集中起来使用。
政府有了钱,就能引导投资,就能扶持产业发展。
否则大量资金分散在老百姓手里,你一千我两百他三千的,什么都做不了。
当然,这里面也不乏机制因素。
比如上面要求达到GDP增长几个点,能力达不到的,或者懒惰一点的,或者野心希望数据好看的,那干脆就卖地搞房地产了。
为了治下GDP的增长,为了升迁,大家也就如此推波助澜了。
嗯,不知道这么搞高房价,算不算变相收老百姓的税?
不过世界各国都这么干,概不例外,倒也无可厚非,也就只能认了。
咳咳,楼要倒了,扶正再说。
“我觉得英姐说得有道理,干房地产确实是一个好的选择。
其实我也觉得香江房地产大有可为。”赵雄笑道。
“那你还去靠什么艺训班?”
“咳咳,理想,理想!”赵雄讪笑道。
“好吧,跟你这么一比,我发现我还真的没什么理想,就只剩下市侩了!”王月英苦笑道。
“呵呵,英姐这是什么话?搞房地产怎么市侩了?
不说可以为香江市民提供住宅,还能提供优美适宜的住宅。
而且还能为政府提供税收,然后政府集中起来做公共事业和福利事业。
不还是变相为社会做贡献吗?哪里市侩了?”
“行,我说不过你!”王月英无奈道。
“哈哈,那英姐可得努力了,说不定将来英姐成立了房地产公司,我还得靠投资你的公司赚钱呢。”
“成立公司?早着呢!
香江地价这么贵,要从政府手里买一块地盖楼,不知道要几亿港元呢。
我现在几乎身无分文,真要成立公司开发地产,不知道要多少年之后了。
而且,还不知道有没有那天呢。”
“哈哈,英姐这么聪明,一定行的啦!”
“借你吉言喽!”
……
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吃过饭,赵雄便去了医院看王月英。
“英姐,看书啊?”
走进病房,赵雄就看见王月英正躺在病床上在书。
而且还很专注,赵雄进来的脚步声,她都没有听见。
“啊”,王月英闻声回神,放下书对赵雄展颜一笑道。
“小雄,你不用每天来看我的,我现在已经好多了,你看,还能自己看书”,王月英说着抬了抬手臂。
王月英除了内伤需要休养之外,就是腿伤了。
好在没有粉碎性断骨,只是一般性的伤,只要用心休养,完全可以恢复如初。
所以在休息几天之后,她才能活动手臂,才能看书,只是双腿不能移动。
“呵呵,英姐,过两天可能我就没那么多时间了,艺训班得上课了。
一周五天,从早上九点到下午五点,而且课程很紧张。”
“你不用想那么多,我这里不要紧的,就只是休息而已。
除了不能下地,其它都没什么影响的。
倒是你,不要太拼了,要注意休息。”
赵雄微微点头,“对了,英姐你看什么书呢”?
“没什么,就是一些关于建筑和房地产的书!”
王月英将手中的书递给赵雄道。
赵雄接过来随便翻了翻就还给了王月英,笑道:
“英姐以前不是做会计的吗?而且你还打算考香江的会计师资格证呢。
现在怎么突然想起看建筑和房地产的书了?”
“我以前是做会计的,但我对建筑也不陌生。
因为我以前所在的企业也有建筑业务,我还经常去工地上出差呢。
只是内地那边没有房地产商业,大家都是国家负责分配房子。
法律不允许房产和土地的买卖和长期租赁,也不允许承包土地。
所以我对房地产的商业模式不了解,所以才需要看看书充下电。”王月英笑道。
赵雄了然,心里对王月英的上进和好学很佩服,末了问道:
“那你都能看懂?毕竟你也说了你以前都没有见过房地产商业模式。”
“当然能看懂,即便少数专业词汇还不能理解,但是大概是能看懂的”,王月英道。
“呵呵,小雄,我可是考上了北京大学的人哦,看些书还是没问题的”。
“好吧,北京大学确实牛,毕竟是中国最高学府。”赵雄笑道。
这时候清华可没有北大牛。
清华雄起,还是因为改革开放之后,国家需要大量理工类高材生搞现代化建设。
所以作为国内数一数二的理工类大学,清华这才被重点建设。
从而开始一年比一年强悍,在此之前,北大可是碾压清华的。
“那可不是?”王月英与有荣焉笑道。
“小雄,你知道吗,内地恢复高考那年,全国考生一共570万。
最后大学生总共录取27万,录取率5%。
而即便这么低的录取率,我也考上了北京大学的哦”!
“额,5%?”赵雄吓了一跳。
“没错,就是5%!”
王月英笑意盈盈,显然曾经考上北大这件事儿让她很自豪。
不过也值得自豪,赵雄记得他当年高考的时候,全国考生九百多万。
当时大学生录取达到近七百万,录取率近75%。
然而即便如此,他当年也没考上十大名校。
这么一对比,他还真的觉得自己挺渣的。
啧啧,难怪前世大学生不如狗,硕士满地走。
这录取率的对比,含金量下降也就值得理解了。
至少大多数人都混上了大学生文凭,否则要是按照5%来录取,那不知道多少人得一辈子高中学历。
说不定自己也是其中一员呢,赵雄暗暗笑道。
“不过英姐,你在我一个高中生面前炫耀自己高材生的身份,是不是太残忍了?”
赵雄笑嘻嘻道。
“呵呵,你是能用普通高中生的标准来衡量的吗?”王月英笑道。
“额,这话我爱听啊,嘿嘿。”赵雄恬不知耻道。
“呵呵……”王月英却觉得这家伙真会搞怪。
“只是北大又怎么样?香江这边根本不承认北大的学历,只承认英国政府认定的大学的学历”。
赵雄对此也没什么好说的,人家政府不承认你能怎么办?
何况现在香江还在人家英国手里管着呢。
要等到1997年回归,还得17年。
“呵呵,是金子在哪儿都会发光。
英姐这么聪明,就算香江不承认北大文凭,那也没法阻挡英姐走上人生巅峰的脚步。”
“呵呵,这个我倒是有信心!”王月英自信一笑道。
“那英姐,你以后有什么打算啊?是考了会计师资格证继续做会计吗?”
王月英摇摇头道:“会计是要考,不过以后却不一定一直做会计了。”
“那你……”赵雄正要问,却刚好看到王月英手里的书。
当即恍然道:“难道英姐要进入房地产行业”?
“没错,我来香江一年多了。
我感觉香江人潮拥挤,偏偏土地就这么多,才一千多平方公里。
这天然就决定了地价房价一定会上涨。
只要经济不萧条,做房地产一定不会赚少了。
而且我听说内地那边已经在搞改革开放了。
香江离内地那么近,仅仅一水之隔。
所以内地的开放一定会对香江的经济造成重大影响。
我对此结果很乐观,所以我认定未来的至少二十年,香江的经济都会呈现利好,自然房地产也会是利好的行业。
我趁早进去,也好趁早抓住机会,否则落于人后,可就步步落后了。”
王月英说出了自己的想法,脸上一脸的自信和斗志。
很难想象她几天前还曾经是一个想要自杀的人。
或许,对死亡的哲学思考,真的能让人认清生命的意义。
也无怪为什么那么多哲学家心理学家都去研究死亡(精神层面)了!
只是中国人貌似对这个很忌讳,一准骂吃饱了没事儿干,有毛病!
赵雄闻言也不得不佩服王月英的眼光。
根据前世记忆,香江房地产可是全球都顶尖的,房价高得离谱。
恒生指数成分股里面,大部分都是地产公司,高峰时,地产业市值甚至占据了香江近40%的股市资本,何其夸张?
可以说,香江富豪里,没有一个人的公司旗下没有从事房地产开发业务的。
在香江,只要是全资无贷款有房的,几乎都是富裕阶层!
总体来看,香江最大的支柱产业里面,一是银行金融,二就是房地产。
至于制造业,现在还存在不小的力量,但是到21世纪初,差不多就空了。
然而房地产的过旺也让香江的产业遭到扭曲。
制造业公司辛辛苦苦一年才赚一千万,你房地产公司买块地盖栋楼,就能赚好几亿。
要是成片建造,甚至狂赚几十亿,这么一来谁能平衡?
于是大量制造业公司不干了,干脆关门,将资金都投入房地产行业去。
于是乎,制造业一下子完蛋。
夸张点儿想象,到时候没有各种零件,没有芯片,没有电子器件,没有面粉厂,没有面包,连一个电池都要靠外购……
要是遇到战争、疾病等问题,没有制造业,就只能等死。
除了房子,吃的没有、穿得没有、药品没有,啥都没有,除非国际社会支援。
如果是一个国家这样,那可就太危险了,分分钟被人玩儿死。
所以,21世纪开始20年后,中国才会抑制房地产,否则房地产将会严重损伤中国经济和发展。
事实上当初中国之所以搞房地产,就是因为没钱搞建设。
所以政府只能卖地集资,从老百姓手里把钱拿回去集中起来使用。
政府有了钱,就能引导投资,就能扶持产业发展。
否则大量资金分散在老百姓手里,你一千我两百他三千的,什么都做不了。
当然,这里面也不乏机制因素。
比如上面要求达到GDP增长几个点,能力达不到的,或者懒惰一点的,或者野心希望数据好看的,那干脆就卖地搞房地产了。
为了治下GDP的增长,为了升迁,大家也就如此推波助澜了。
嗯,不知道这么搞高房价,算不算变相收老百姓的税?
不过世界各国都这么干,概不例外,倒也无可厚非,也就只能认了。
咳咳,楼要倒了,扶正再说。
“我觉得英姐说得有道理,干房地产确实是一个好的选择。
其实我也觉得香江房地产大有可为。”赵雄笑道。
“那你还去靠什么艺训班?”
“咳咳,理想,理想!”赵雄讪笑道。
“好吧,跟你这么一比,我发现我还真的没什么理想,就只剩下市侩了!”王月英苦笑道。
“呵呵,英姐这是什么话?搞房地产怎么市侩了?
不说可以为香江市民提供住宅,还能提供优美适宜的住宅。
而且还能为政府提供税收,然后政府集中起来做公共事业和福利事业。
不还是变相为社会做贡献吗?哪里市侩了?”
“行,我说不过你!”王月英无奈道。
“哈哈,那英姐可得努力了,说不定将来英姐成立了房地产公司,我还得靠投资你的公司赚钱呢。”
“成立公司?早着呢!
香江地价这么贵,要从政府手里买一块地盖楼,不知道要几亿港元呢。
我现在几乎身无分文,真要成立公司开发地产,不知道要多少年之后了。
而且,还不知道有没有那天呢。”
“哈哈,英姐这么聪明,一定行的啦!”
“借你吉言喽!”
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